01ご相談　売却物件の調査・査定

ご売却を検討されている背景、不動産にまつわる思い出、今後のスケジュールやライフプランなどを丁寧にお伺いします。そこから、ご要望をしっかり的確に捉えることで、信頼関係を築くことができます。
ご相談の後、売却物件の調査・査定をします。
対象不動産の立地、周辺環境、構造や部屋数、間取りなどさまざまな観点から調査をします。さらにマーケットの状況、相場なども踏まえて物件の価値を算出します。周辺地域での取引事例や成約に至った価格なども参考にして、お客さまに売却可能価格と理想的な売却プランをご提示します。また、ご売却時に必要となる経費などについてもご説明します。

02媒介契約締結　売却物件の販売活動

ご売却の希望価格や方針が決まり、正式に売却をご依頼される場合は、お客さまと当社との間で媒介契約を結びます。契約締結後から売却物件の販売活動が始まります。
売主さまのご希望に沿うよう、ホームページ「住まい１」や重点地域へのチラシなど多彩なメディアを活用。さらには、購入希望者の方にお住まいを見学して頂くなど、積極的な販売活動を行います。売却物件の情報を公開すると、さまざまなお客さまから引き合いがあります。そこで、条件面を調整し、お客さまが納得される金額で売却できるよう交渉を行なっていきます。

03ご契約

ご契約の前に、営業担当者が重要事項をご説明します。諸条件はもとより細かなところまで契約内容を確認します。また、お客さまの不安を解消したり、少しでも疑問に思われていることがあれば契約前にお答えし、安心してご契約いただけるようにします。お客さまへの報告、相談などを怠ることなく、契約までしっかりサポートします。お客さまにご納得いただくことが重要です。

内容を十分ご理解いただいたうえで、不動産売買契約を締結していただき、買主さまから売主さまへ手付金をお支払い頂きます。

04引き渡し前の準備・サポート

お引き渡しの前に、抵当権の抹消手続きや各種書類の準備、引越しなど物件の引き渡し前に必要な準備をお手伝いします。

準備が整いましたら、売主さまは買主さまから残代金を受け取ります。登記の申請を行うと共に、関係書類の引き渡し、仲介手数料、諸費用の支払いなどの手続きを行います。

05引き渡し

契約の時点でお約束したことが、引き渡しの日まで滞りなく手続きできているかなど、プロとしてのフォローは欠かせません。購入されたお客さまとの間で、さまざまなサポートをさせて頂き、引き渡しの時を迎えます。売主さまから買主さまへ鍵をお渡しして、物件のお引き渡しは完了です。無事にお取引をさせていただいた喜びもこみあげます。

お客さまから「あなたに任せて良かった」「ありがとう」と感謝の言葉を頂いたり、お手紙を頂戴したり、これらはすべて、お客さまが「不動産のプロフェッショナル」として、その力を認めてくれた証。この仕事のやりがい、喜びを一番感じるときです。
また、お引き渡しのあとも税金のことなどをフォローする中で、お客さまから新しいお客さまをご紹介頂くことも多々あります。